工商時報【賴房屋增貸流程信用借貸利率比較瑩綺╱綜合報導】

兩大央企集團綠地控股、中國遠洋海運集團將聯手成立全球碼頭基金,收購全球優質碼頭及周邊資產。消息指出,首批合作項目地點將在美國、希臘等海外國家,以及上海等主要港口。

路透引述綠地控股集團總裁張玉良表示,此次合作主要是整合中遠海運在航運物流產業、航運金融以及現有存量項目等方面的優勢,以及綠地控股在地產、城市基礎設施、金融、商業運營等方面的優勢。

根據中遠航運新聞稿指出,擬成立全球碼頭基金,用以投資收購世界範圍內的優質碼頭及周邊資產;綠地控股則做為基礎投資者,並與中遠合作投資建設相關物業資產。

雙方也將共同發起PPP(政府與社會資本合作)產業基金,參與國內外,尤其是「一帶一路」地區項目建設,同時還計畫在股權投資領域開展深入合作。

另外,雙方將在全中國主要城市獲取土地建設物流地產等項目進行開發,共同致力城市土地更新、產業轉型等項目開發,發揮雙方在所在領域的行業優勢,創新存量土地資源開發利用。

而在物流與消費產業鏈整合方面,綠地將利用中遠的港航資源,結合綠地大消費產業的拓展,擬在商品運輸、倉儲物流配送中心、商品配送系統等方面,達成物流供應鏈長期合作。

報導指出,雙方擬先開展在美國、希臘、武漢、天津、廣州和上海等地的合作。

張玉良表示,此次聯手,將做大雙方的產業和金融業務,推動「產融」結合,進一步提升企業的核心競爭力。他亦表示,綠地今年各項經濟指標,力爭實現10%到15%的目標增長,多產業、多業務模塊的偕同效應,將為企業的持續增長提供強勁動力。

無擔保放款

『無擔保放款』則是以借款人或保證人的信用作保證,不另提供擔保品融資,一般也通稱為信用放款,一旦借款人無力清償債務時,若無任何債權保障,銀行常會向借款人要求提高放款利率,哪家銀行貸款利率最低或是透過加收保險金的方式投保信用保險,而將這些風險轉嫁予保險公司。

貸款經紀

掌握市場各間銀行的貸款商品與利率,能夠提供各家銀行資訊協助客戶有效申請貸款或整合負債

資本狀況

銀行在對企業貸款審核時,是依照申貸公司的財務健全狀況作為評估標準,如企業的現金流量、還款能力、負債比率...等。

違約金

信用卡持卡人若未整合負債在帳單截止日前繳交最低的應繳金額,則發卡銀行會在下期帳單收取一定比例的違約金額,為避免對持卡人負擔過重,金管會已要求信用卡發卡機構,自民國99年10月21日起考量平衡原則,採固定金額計收,最高連續收取期數不得超過三期,並於100年1月4日達成共識,將於100年3月底前完成調整措施。

對保房屋抵押貸款利率比較

辦理貸款,借款人、保證人攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作,我們稱「對保」。銀行在借據或本票上也須蓋章負責核對是借款人、保證人本人無誤。

滯納金

貸款超過7天以上未繳款,銀行就會將該筆帳款列為延滯金額,借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。

總費用年百分率

貸款利率只能反應利息成本,而貸款除了所有應付的費用、利息之外還包含了帳戶管理費、開辦費等費用,即是以借款的本金做為基礎,將利息以外的費用使用內部報酬法計算出約當利率,將借款利率加上即為「總費用年百分率」,可以反應實際貸款成本,通常總費用年百分率會高於貸款利率。此種好處在於所有的銀行皆在同一標準之下,可直接比價與了解實際負擔的利費率。

簡易貸款

各銀行信用貸款在欠缺資金時,自己身邊周遭屬於自己的資產,皆可以先貸款使用,例如:股票、定存、保單等等,這些是在急需用錢時,皆可週轉的項目。

1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

3.房屋貸款 提供房屋轉貸信用卡負債整合、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。

4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸,條件簡單方便辦理,最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價!

因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

最低銀行個人信貸利率02. 年資

03. 信用狀況

04. 有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制要如何借錢消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可個人信用小額借貸利率比較以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐房貸增貸利率清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

小額信貸利率比較所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所貸款代辦公司以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。





▲安東尼遞補洛夫進入東區明星隊。(圖/達志影像/美聯社)銀行貸款利率比較

記者潘泓鈺/綜合報導

騎士「愛神」洛夫(Kevin Love)因膝傷需休息6週,昨日宣布退出明星賽。16日NBA官方公佈遞補名單,由尼克明星前鋒安東尼(Carmelo Anthony)獲此殊榮,連續8屆入選全明星。

洛夫本季平均貢獻20分11.1籃板寫下轉戰克里夫蘭後最佳成績,也獲得全明星肯定,不過12日對戰金塊賽後感到左膝不適,經過核子共振檢查評估後,必須進行微型修復手術,最少將缺席6週,除了15日無緣碰上老東家灰狼外,也宣佈退出明星賽。

騎士總教練魯伊(Tyronn Lue)受訪時表示,「洛夫早該動手術,但他帶傷上陣至少3場導致膝蓋更腫脹。等到核子共振檢查後去哪裡借錢才發現,他的關節流動體已跑掉。」

16日NBA官方宣布由安東尼遞補進入全明星,延續連續8屆入選明星隊,也成為歷史第34位生涯10度入選明星隊球星。

現年33歲的安東尼本季以44.1%命中率,平均繳出23.2分6.1籃板2.9助攻,本週末攻下生涯第23758分,超越巴克利(Charles Barkley)排行歷史第30名。安東尼今年與總管傑克森(Phil Jackson)衝突不斷,因此陷入交易疑雲,一度差點被送往快艇。

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